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Anno 3 - Numero 3 - Marzo 2004 Regionale TOSCANA

Cultura e commercio, l’area ex Fiat di Novoli rinasce a nuova vita

L’intervento di riqualificazione urbana servirà anche a creare nella città nuovi spazi per le attività e le imprese

Negli ultimi anni si è assistito a Firenze ad una proliferazione di cantieri di edilizia pubblica e privata, con il recupero di aree dismesse e fatiscenti, la realizzazione di nuove viabilità e la costruzione di parcheggi.
Ci soffermiamo in particolare sull'intervento di riqualificazione dell'area ex-Fiat situata nel quartiere di Novoli alla periferia nord-ovest della città.
Si tratta dell'operazione urbanistica più importante degli ultimi cento anni che interessa una superficie di circa 320.000 mq. situata nelle vicinanze dell'aeroporto, dell'uscita Firenze Nord dell'Autosole e della Firenze-Mare ed in corrispondenza dei principali assi di penetrazione nella città dal nord, a pochi minuti dal centro.
Ad opera conclusa in questo insediamento urbano troveranno collocazione il nuovo Palazzo di Giustizia (destinato a riunire tutti gli uffici giudiziari oggi sparsi per la città), il Polo Universitario delle Scienze Sociali con le facoltà di Economia, Giurisprudenza e Scienze Politiche (già in attività), oltre a fabbricati residenziali e commerciali ed a parcheggi (ai quali è destinata una superficie superiore ai 60.000 mq); non mancherà il verde, garantito da un vasto parco pubblico.

E' evidente come questo nuovo insediamento comporterà un mutamento nella geografia anche economica della città: si assisterà alla nascita ed al trasferimento di numerosi esercizi commerciali attratti dall'incremento della popolazione sia residente che presente per studio e lavoro; la nuova area è situata in una zona ad alta densità abitativa (attualmente oltre cinquantamila persone residenti) e questo maggior flusso porterà benefiche ricadute anche sulle attività economiche già presenti.
Ancora, non è da sottovalutare il beneficio che riguarderà gli attuali residenti proprietari di abitazioni e di fondi commerciali: la complessiva valorizzazione della zona comporterà un incremento del valore dei loro immobili (+ 3,3% nel secondo semestre 2002 secondo i dati dell'Osservatorio Immobiliare di Tecnocasa, ma già con valori molto superiori registrati nel 2003); il beneficio oltre che sulle vendite, si osserverà sulle locazioni, sia abitative (in particolare agli studenti), sia e specialmente commerciali.
Un ultimo aspetto da evidenziare sarà la modificazione della mobilità cittadina: oltre al maggior numero di persone che risiederanno nel quartiere, si assisterà ad un crescente flusso verso la nuova area (al momento solo docenti e studenti, in un prossimo futuro anche altre categorie di lavoratori) che porterà ad un nuovo assetto della viabilità e del trasporto pubblico: sono già state incrementate le fermate degli autobus e sono state attivate nuove linee; è in progetto la sistemazione della stazione FS di Rifredi, punto di arrivo degli studenti residenti fuori città; anche la viabilità del centro storico ne beneficerà in termini di alleggerimento di presenze e di traffico (che sarà ancora più evidente con il trasferimento di tutti gli uffici giudiziari).
E' la città che cambia.

Lucio Buonocore